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        驗房的重要性在于讓我們全面了解空間裝修的質量問題,也能避免日后產生扯皮問題,但是,對于非專業的業主會感到地茫然或者出現驗收不徹底的現象,導致無法發現真實存在的問題。今天我們就一起從辦公裝修的角度來聊一下關于收房應該注意哪些事項。

        驗收現場交底時一般由消費者、設計師、工程監理、施工負責人四方參與,這樣在出現問題時也方便各環節參與的人進行現場溝通,省去很多不必要的麻煩。

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        一、 電路驗收


        關于電路有多重要小in就不在此多做強調了,但是你想一下,無論是對于家庭還是公司來說,電路方面的重要性可想而知了,關于電路驗收需要注意的點有很多很多,我們來詳細了解一下。


        (一)強電驗收

        簡單來說,36V(人體安全電壓)以上劃定為強電, 36V(人體安全電壓)以下為劃定為弱電。

        在裝修中一般照明燈具、電熱水器、取暖器、冰箱、電視機、空調、音響設備等用電器均為強電電氣設備。


        1、 基礎電路檢查。

        用戶可以用電工專業試電筆(很簡單,網上到處都能夠買到)對每個插座進行測試,查看插座面板有無松動,是不是所有的插座都通電,要堅決杜絕導電、漏電發生(插座漏電會產生強大的電磁感線,可以用一個有磁性的針放在紙上,放到測試部位,若針方向發生偏轉,說明有電。);并將開關都打開查看有無問題,是否靈活等。

        別看這些是小問題,但后續當你有可能遇到幾個開關或插座不通電,自己又不會弄的話,后續還得要找維修工人上門,實在是麻煩。

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        電工專業試電筆


        2、開關插座檢查:

        查看基礎檢查后,進階消費者可以對照著施工圖來看看全部的開關位置、插座方位、走向等是否準確,


        開關位置

        一般開關都是用方向相反的一只手進行開啟關閉,而且大多數時候是使用右手,所以一般開關多數是裝在進門的左側,方便進門右手使用開關。

        電源開關離地面一般在120厘米至135 厘米之間(一般開關高度是和成人的肩膀一樣高)


        插座位置

        一般視聽設備、臺燈、接線板等的墻上插座一般距地面30厘米,空調、排氣扇等的插座距地面為190厘米至200 厘米。

        這些施工圖里都會有標識,很明顯就能看出差別,有的裝修公司施工工人做工粗糙,不按照施工圖展示來做,導致后續出現麻煩的事情,也要盡快處理。


        下圖為施工圖中插座及開關的符號,

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        3、 絕緣檢查

        電路驗收的時候還有特別要注意的一點是,消費者需要提防有些不負責任的施工方在施工時將電線直接埋到墻內,電線沒有用絕緣管套好,電線接頭直接裸露在外,這樣容易引發安全隱患,是典型的偷工減料現象,比如由于電線老化而致使電線破損構成電線短路,一旦出現電線斷掉的情況是無法換線的,只有砸墻敲地,后果很嚴重。

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        規范操作:電線鋪設有必要在外面加上絕緣套管,一定不要讓電路接頭露在外面,分線盒之間是能有接頭的,但是接頭要做涮錫處理,并纏繞一層防水膠布一層絕緣膠布。相關設備都應該合理放置在線盒內。


        (二) 弱電驗收

        無論是家裝還是公裝裝修中,在電路布線中不僅要排布好強電,還要排布好弱電,電話線、網絡線、有線電視線等稱之為弱電線。在當今網絡和信息都如此發達的時代,弱電線路的驗收也是不容忽視的。那么驗收弱電布線時需要注意哪些問題呢?我們一起來看一下。


        1、 弱電驗收中首先需要查看整個網絡配線情況,各辦公位是否都配置了網線,位置是否合適,是否能正常連接到電腦與網絡,這是基礎驗收。


        2、 消費者可以讓施工方提供一些原定的線材、管道等材料,對照材料報價表中的項目,查看它們的規格是否一致,以及需要了解到裝修公司購買的所有電話線、電視線、網絡線是否都已經達到國家檢測標準,因為我們要堅決地杜絕產品不合格現象發生。


        3、 查看弱電布線是否避開強電線:因為在電路中,弱點的抗干擾的性能較差,因為它是屬于低壓電信號,所以在弱電走線時盡量避開強電線(也就是所謂的電源線)。根據國家標準規定,強弱線位于墻面上的連接插座槽應間隔15-30cm,顏色也要有明顯區分,電源線及插座與電視線及插座之間的水平距離不應小于50厘米,而且需要電線一根線拉到底,不能有接頭的,這是防止以后用久了后產生電流,從而引發火災。

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        4、 查看預留的插孔是否足夠日常使用。

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        從辦公裝修的角度來說,


        (1)、前臺

        • 前臺位置一般需要兩個或以上的插座,可以采用地插或者安裝在前臺的柜體內側
        • 飲水機位置安裝一個普通五孔插座即可


        (2)辦公區:

        • 需要在空調或通風系統內安裝電源插座
        • 電腦區域安裝電源插座,一般每臺電腦的區域需要兩個或以上的插座
        • 備用插座


        (3)衛生間

        • 衛生間需要有兩個位置安裝電源插座
        • 洗手臺側面1-2個,主要用于干手器或其他小型電器
        • 如果使用帶電的智能馬桶,則每個馬桶區域需要一個對應電源


        (4)茶水間

        • 一般多預留幾個插座,主要用于微波爐、開水器、咖啡機、冰箱等電器。


        二、 水路驗收


        在公裝裝修中,水路驗收主要是針對于茶水間和衛生間。

        1、打壓測試:在進行水路打壓測試的時候,可以準備一些報紙鋪設在水管接頭的地方,24小時后再來進行查看,如果報紙被水打濕了,則說明水管有問題

        2、水管安裝后底部應有固定,線管水管過墻需要用發泡劑填充,或者泥工用水泥固定,

        3、冷熱水管之間的距離要達到10㎝-15cm,并且遵循“左熱右冷、上熱下冷”的鋪設原則

        4、驗收水龍頭:查看是否出水,水流是否流暢,通水一段時間觀察水管有沒有漏水現象,可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭,檢測位置是不是有水珠或者呈現滲漏的情況發生。

        5、管道驗收:在驗收給水排水管道的時候,我們要檢查管道的質量,閥門是否安裝正確,開關是不是靈活。

        6、查看防水基層處理是否平整,防水涂料涂刷是否均勻(消費者可直接問施工方是否至少保證兩遍涂刷);

        7、墻地面防水涂料涂刷需到位,墻面翻邊高度保證在300mm以上,重點防水部位在1800mm左右;

        8、衛生間門檻石必須設置止水帶,防止衛生間出水情況嚴重時蔓延至整個辦公空間。(參考:采用細石混凝土澆筑,止水帶下需鑿毛套漿處理,并與地面統一做防水)

        9、閉水試驗時間必須保證24小時以上,確保不漏且需對防水層進行有效保護。

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        三、 墻面驗收


        1、 墻面驗收是比較直觀地,驗收的標準是:首先用專業的空鼓錘輕敲墻面是否出現空鼓的情況,然后目測或者用強光手電筒,墻面裝有壁燈的也可以開壁燈驗收墻壁是否出現氣泡、翹邊、褶皺、凸起顆粒、斑污等情況,查看整體視覺效果是否清新整潔。

        并且用陰陽角尺來檢測所有陰陽角的方正度,按照國家要求陰陽角的偏差不能超過3毫米,其次用2米靠尺和塞尺來檢查墻面的平整度和水平度,國家規范要求也是偏差不能超過3毫米。

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        2、 如果墻面是貼瓷磚的情況:則應該看瓷磚面層是否粘貼牢固、無缺棱掉角、面層無裂紋損傷、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。


        3、 如果墻面是刷漆的情況:驗收應在涂料干燥后,在天然光線下采取目測和手感的方式驗收。墻面的乳膠漆需要注意是否脫皮、漏刷、透底等問題,應該要做到表面無皺皮、顏色一致、無刷紋。

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        4、 如果墻面是貼墻紙的情況:驗收標準:正面1.5米處直視墻面,看是否有無明顯接縫,側面無明顯翹邊(注意:驗收時只需在1.5米左右處直視即可,若是過近,接縫有痕跡屬正?,F象,因為有些拼接是不可避免的)。

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        四、 地面驗收


        在裝修工程中,施工師傅時鋪地板(或地磚)難免會因為操作不慎把地板表面弄花,或者是左右的高度差別很大,所以消費者在驗收地面時也應該細心點。


        1、 驗收地面時,最好是在白天光線充足的情況下檢查,因為能看的更加直觀,然后驗收的時候人站在兩米之外的地方俯瞰整個地面,首先用眼光大致看一下地面顏色是否均勻,表面有無刮痕或其他污染問題,比如,水泥、油漆、銹斑等,其次用眼睛觀察和用手摸一下磚面是否存在裂紋和裂縫等問題。


        2、 然后就是詳細的檢查地面的平整度,地面平整度的檢查工作是非常重要的,這時候需要利用靠尺進行檢測,一般來講,地磚鋪貼表面平整度允許誤差一般在5-8mm左右,地板平整度允許誤差一般為3-5mm左右,這些都可以接受的,畢竟這些都是人工手工活,沒有百分之百的。

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        靠尺

        還應檢測地面的空鼓率,可以通過敲打地磚、地板,檢查是否貼實,有無空鼓現象。


        3、 另外就是查看地磚、地膠、地毯的拼接,是不是規整一致、有無破裂、碎角現象發生。如果是花磚,則應該查看腰線位置是不是準確,有無偏位或高低不平現象發生。


        4、 以上所說的是辦公區域的地面驗收情況,還有衛生間的地面情況也不容忽視,那就是衛生間的地磚坡度檢查,衛生間的地面要求就是不泛水、不積水,如果地磚坡度不夠,有的公司有健身房有洗澡間,那造成的后果就是地面積水情況嚴重。

        那么消費者可以怎么驗收呢,小in教你們一個好的方法:可以在衛生間灑點水,觀察水流的流向,關掉電源后觀察一段時間,是否有積水的問題,如果地面長時間積水留不到哦,那就可能要和施工師傅說一下,建議地磚坡度大一些,不然日后積水問題處理起來那是相當麻煩呀。

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        五、 頂面驗收


        1、 查看頂面飾面是否保持整潔、顏色顏色保證一致;頂面飾面不能有鼓泡、脫皮、裂紋等缺陷;

        2、 頂面飾面乳膠漆表面應潔凈、色澤一致,不得有翹曲、裂縫及缺損;

        3、 頂面飾面板上煙感器、噴淋頭、風口等設備位置應合理、美觀,與飾面板的交接應吻合、嚴密;

        4、 天花燈具安裝應當符合國家設計標準要求,在同一空間內要保證橫平豎直;

        5、 吊頂工程中所有用到材料的品種、規格、顏色以及基層構造、固定方法應國家設計標準要求。

        6、 各類龍骨吊頂必須固定牢固,固定完畢后,要進行一次全面檢查和校平,并檢查安裝位置是否正確。

        7、 各類罩面板不應有氣泡、起皮、裂紋、缺角、污垢和圖案缺損等缺陷,表面應平整,邊緣應整齊,色澤應一致

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        六、 家具驗收


        公裝的家具驗收相對來說要簡單一些。

        主要就是查看家具表面是否有破損,柜門、抽屜、鎖等是否好用,家具是否穩固,有無晃動,椅子扶手等零部件是否穩固,有無缺損。對于柜體柜門來講,要看開關是不是正常,柜門開啟時應該是操作簡便、沒有異聲。還有柜門把手和各類鎖具安裝位置是不是準確,開啟是不是正常。


        七、 空調驗收


        驗收空調一般有幾步動作:

        1、檢查設備的品牌、規格型號、數量與合同約定是否一致;

        2、開機檢測,空調在運行穩定后,制冷制熱效果正常

        3、檢查空調噪音是否符合要求,空調運轉會發出一定的噪音,但是噪音過大,則有可能是裝置不當造成的。驗收時,要注意空調的噪音必須小于或等于48分貝。

        4、密封性??照{系統各部分不應有制冷劑、載冷劑泄露的現象

        5、空調系統必須使用專用的電路板,容量應大于空調系統最大電流的1.5倍

        6、管路驗收,空調所用銅管、水管、信號線管、電源線管的走向應盡可能橫平豎直,以求美觀。

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        以上就是驗收時需要特別注意的幾個要點,只有這些都符合標準,才能和裝修公司簽訂相關協議,如果在驗收中發現任何問題都要及時和裝修公司協商并處理。

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