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      1. 收房注意事項1

        時間:2017-07-17  瀏覽次數:1299

        迫于我們都在深圳工作的原因,我們家的房子是只能委托給老婆大人全權接收,但老婆卻對收房的知識一無所知,也沒有時間上網學習。所以我就花費了約半個多月在網上惡補收房的知識。瀏覽了大量有關收房、驗房的精華帖子和文章,其中還包括咱們裝大明星同學的日記。最后我整理出了一篇適合我們家的“收房注意事項”,并打印出來交給老婆帶回西安學習。走之前我還給老婆講解了以便收房流程及注意的事項,我想這回總該天衣無縫了,但實際老婆回到西安后并沒有時間看我整理的“收房注意事項”,而是直接去收房的,還好我提前給她講解了一下收房流程和注意事項,她基本一天就搞定了所有的事情。但說實話房子收的是非常草率的:如老婆收房后想不起來我們的入戶門是字母門還是普通門,也忘記了我們的墻面開發商竟然給刷了一層灰,更不知道房子里面的插座開關配備的是非常多的,就更別提知不知道陽臺有沒有地漏和水龍頭了...,TX可不要像我們這樣呀!
        但我總覺得我摘抄的“收房注意事項”是總結了好些TX的精華,所以還是共享出來給新TX幫幫忙吧(如有雷同,版權屬于原作者):
        一、收房注意事項:
        暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里,不驗房不收樓。如當初合同未有約定的,則可采取變通方法,在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣,驗房時如出現什么情況,也可增加自我保護力度 驗收好后,再交付費用.從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
        依據西安市人民政府2005年8月25日出臺執行的《西安市物業管理條例》規定,大修基金只能由業主自己交到房管局指定的賬戶,任何單位和個人不能以各種理由收取業主的大修基金,而且要在嚴格管理下使用該基金,西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的賬戶設在西大街房管局樓下的中國銀行,由銀行向每位業主出具房管局大修基金專用收據(開發商或物業公司出的票據視為無效),監督管理的部門是西安市房屋管理局物業管理處。
        二、驗房工具: 1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道,1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓,1只5米卷尺用于測量房子的凈高, 1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通、帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、塑料袋多個、凳子、衛生紙、火機、紙筆記錄用。
        三、需要準備的資料:物業合同、首付款收據及復印件、2張1寸照片、購房合同及復印件、身份證及復印件、個人私章、房屋實測面積圖紙(向開發商要,用于到契稅征收機關交付契稅時用)、繳存通知單(向開發商要,用于交大修基金時用)。
        四、備用重要電話:1.契稅征收機關(財政局) 電話029-87639887; 029-87279669 (復印購房合同、封面、1-7頁、有簽字日期頁、身份證、首付款收據、向開發商要房屋實測面積圖紙)
        2.大修基金管理辦公室:029-87617377(經核查花溪灣已經有大修基金帳號了)
        3.西安市房屋管理局物業管理處 咨詢和投訴電話:029-87623376,地址:西大街房地局12樓
        4. 西安市測量事務所咨詢 87316687 (陽臺面積計算)
        5. 西安市天然氣總公司:88389888-5033咨詢
        6. 西安驗房師管理協會 029-85361819
        7. 產權市場處 87624254 87617706 87614898 (咨詢投訴: 未竣工驗收,手續不全,卻要求收房)
        8. 市物價檢查所投訴電話: 12358
        五、驗房的內容: 1、 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
        2、衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
        3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;
        4、 空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ?,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
        5、 驗電: A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。 B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。E、檢查弱電插座數目:F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
        6、視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。
        7、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。
        8、 測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。
        9、 測乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
        10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。
        11、樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。
        12、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。
        13、檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
        14、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
        15、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
        16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。
        18、閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)
        19、衛生間:A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B:如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
        20、暖氣片:A:暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。
        六、其他注意事項1.房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的,管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細,《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項該樓盤都不能入住。
        2.購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領取住宅鑰匙,辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題,開發商只承擔房屋質量包修責任,而沒有逾期交房的壓力。   
        3.購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下,只要開發商依約發出了交房通知,即使你沒有按約前來接收房屋,也算開發商履行了交房義務。在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下,是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利,除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。   
        4.商品房交付過程中,購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規范,因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。

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