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      1. 收房驗房 有備無妨

        時間:2017-08-03  瀏覽次數:1281

        這個春天,全城上下又有不少新房交房。不少望眼欲穿的置業者們終于等來了開發商的收房通知。不過,要順順利利地拿到新家的鑰匙,一系列有關收房、驗房的功課還是要提前補習一下。畢竟買房子是件大事,必要的時候吹毛求疵,換取將來的省心、放心,何樂而不為呢?

        文件:這些材料你見過嗎?

        誰不希望想自己買的房子令人放心?面對鋪天蓋地眼花繚亂的廣告和房產商的“諄諄善誘”,置業者們可千萬不要被蒙蔽了眼睛,不要被“忽悠”了。不過還是應該在有效的時間內做出答復,即使不能立即去收房,也要說明正當理由,同時注意證據留存,以備后查,否則無理由拒收會被視為默認收房。購房者收房前要仔細閱讀購房合同,查看房屋是否符合合同約定,然后就要看看下面幾個文件。

        收房時,必須檢查五證兩書兩表,尤其要注意兩書兩表。濟南市房管局的工作人員告訴記者,跟一般產品一樣,房子也有它的說明書和質保書,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?!蹲≌|量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任?!蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明,并提出使用注意事項,如裝修、裝飾注意事項,門、窗類型,使用注意事項等。其次是《建筑工程竣工備案表》。它通常包括:工程的基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見;工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。表上應具備房屋管理機構公章及相關各方的公章,要看清是否合格。按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,你就要當心了。再次,開發商要向業主出示《房屋面積測繪表》以及預售合同約定的其他交付條件,看是否與購房合同中約定的有出入。如果開發商不能提供以上這些文件,你可以拒絕收。

        在濟南長期從事房產咨詢和收房驗房工作、網絡上頗有名氣的房產專家田雙立(網名“據理力爭”)指出,值得注意的是,目前有許多開發商強迫購房者必須先繳納公共維修基金、契稅、物業費、差額面積款等費用之后,才給鑰匙驗房,其實這是違反《合同法》和《消費者權益保護法》的,購房者有權拒絕。

        房子:這些毛病你注意了嗎?

        在看完了相關資料后,就要驗房了。先驗房再收房,這應當是正常的程序。田雙立告訴記者,在房屋驗收過程中,有不少房主因缺乏驗房經驗而延誤了房屋的及時修復,有的開發商以此為由,推脫責任。田雙立說,驗房是個涉及到房產相關法規和專業知識,需要細心和耐心的活,由于收房后很可能馬上要進行裝修,所以及時查出問題,也是防止裝修后開發商和裝修公司互相推卸責任的需要。

        主體、房頂和墻面、地面 首先要注意房屋面積是否經過有資質的測繪部門的實測,實測結果與合同簽訂面積是否有差異。要特別注意房頂、墻面和地面有沒有不平、空鼓和開裂的情況。對墻面來說,要特別注意易出現問題的保溫墻和施工洞部位,如果在你和鄰居的臥室之間的施工洞沒有補嚴,鄰居家吵架時你也許能聽得見。地面如果不平,踩踏時,你所鋪設的符合木地板就很容易斷裂。

        特別提示:驗房發現的問題應該盡快責成開發商限期解決。一個容易忽視的問題是門洞的寬度。比如臥室門洞寬度的國家標準為90CM,過于狹窄會導致家具搬動的困難。

        水、電、雙氣 衛生間、廚房防水問題是業主驗房時常常出現問題的地方。檢查衛生間的防水需要自己做24小時的閉水試驗,要在自家和樓上鄰居家廁衛地面注入2厘米高的水,同時約好樓下的業主在24小時后查看其家和自家廁衛的天花板是否有漏水的情況。發現問題,要重新做防水。另外還要檢查水壓是否夠大,帶個大的水桶沖沖水,馬桶、臺盆、地漏的下水是否通暢。

        特別提示:水電表的記錄,在房屋修復全部結束后,再分別打開水電表,看清楚水電表數字,記錄下來,免得收費時吃虧。

        門、窗、煙道等 檢查防盜門是不是有開閉不靈活的現象;打開窗看看,檢查鋁合金或塑窗是否符合標準,外窗是否是中空玻璃;窗框和玻璃上的明顯劃傷,要責成開發商更換;廚衛的煙道通暢十分重要,可點燃一張報紙,將其深入到煙道內部先烘干內部的潮氣,10-20秒之后將點燃的報紙取出,熄火后放置于距煙道下方5CM處,如果煙能夠迅速拐彎鉆入煙道,則證明煙道通暢。

        特別提示:田雙立說,對驗房中發現的種種質量問題,業主要和開發商協商,在雙方認可的時間內修復,修復后再重新進行驗收。房屋戶型、尺寸、結構、配置等與購房合同約定的交付標準不一致時,購房者可要求退房賠償。

        集體驗房:這種方法你試了嗎?

        如果你是二次或者多次置業者,可能對驗房、收房的程序已經了然于心,可如果你是第一次買房子,面對如此繁瑣的項目,頭不大才怪。

        如果多集合些業主并請這方面的專家去驗房,集合大家的力量,運用專業知識和房產法規去驗收,就省力多了,這也是目前濟南比較流行的驗房方式。

        家住建設路的鄒女士告訴記者,她就是集體驗房的受益者。她說,自己周圍不少鄰居幾乎都是第一次置業,對房子沒有任何經驗與知識,如果在收房的時候不仔細檢查清楚,日后再去跟物業溝通,損失的就是業主自己的金錢、時間與心情,可謂勞民傷財。集體驗房的一個最大的好處就是人多力量大,房子的毛病,一戶看不出來,另一戶往往能看得出來。集思廣益,效率也就大大提高了。

        為了對房子有一個比較全面和準確的認識,不少置業者也開始選擇專業驗房者為自己提供驗房服務。

        由于目前濟南還沒有出現正式的“驗房師”,國家也未出臺過這個職業的有關標準,這些“驗房者”大多來自監理公司,或者是房地產公司的質檢工程師,每戶的收費在幾百元左右,如果是集體驗房,一般可以享受到優惠價格。不過也有業內人士指出,一些監理機構和房地產公司的質檢部門的工作人員,由于工作的特殊性質,與開發商有著天然的聯系,購房者也不能過于相信和依賴他們。

        田雙立最后強調,無論選擇什么樣的方式驗房,在驗房和收房過程中,都應當講究理性維權。沖動并不能解決問題,團結起來,充分發揮集體智慧,與開發商“據理力爭”,才能促進問題的解決,從而使買房變成一件人生樂趣。

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