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      1. 義烏房地產監管失察:官員參與高利貸 多人落馬

        時間:2017-02-09  瀏覽次數:756

        義烏以國際商貿城而蜚聲中外,卻因城市規劃建設落后頻遭相關領導人的批評,其根本原因就在于土地規劃和出讓為商業利益讓路。

        開發商欠繳土地出讓金、賣圖紙集資以及恣意修改規劃,不斷引發購房者群體事件。最近,義烏市涉土地案件多人落馬,讓義烏市房地產領域內存在的監管缺失問題開始浮出。

        監管缺位下,官員參與高利貸牟利發放?!皹沁€沒有建好,錢都被放高利貸的官員賺走了?!币晃皇熘數厍闆r的人士告訴《中國經營報》記者。

        目前,金城房地產開發有限公司董事長馬千里被刑事拘留。

        兩任國土局長落馬

        2015年1月6日,義烏市公布免去傅強的義烏商貿服務業集聚區管理委員會副主任職務。

        公開資料顯示,傅強在任職中共義烏商貿服務業集聚區委員會委員、義烏商貿服務業集聚區管理委員會副主任前的職務是義烏市國土資源局局長。

        《都市快報》曾報道,在這次免職前,傅強因涉嫌違紀違法在接受組織調查。

        傅強前任、義烏國土資源局的龔義也因腐敗落馬,2009年因受賄罪、非法倒賣土地使用權罪,被判有期徒刑13年,其由義烏市紀委副書記轉任國土資源局局長,任職時間長達8年。

        有關信息顯示,梅湖國際公館的土地使用年限為2009年9月30日至2059年9月29日。然而,開發商義烏市萬博苑置業有限公司在提供給業主的一份承諾書中卻是,梅湖國際公館商品房出讓宗地用途為綜合(商?。┯玫?。

        “如果我公司今后按相關規定能將土地使用年限變更為70年,需向政府補交土地出讓金等費用,由我公司自行承擔,不再以此為由另行增加向你收取購房款?!?

        金沙國際廣場地塊因規劃原因導致閑置三年,2014年義烏市不得不退地向開發商交代。據內部人士透露,項目之所以三年無法推進,是因為開發商提供了多套規劃方案,但有關部門最終未予批準。

        國務院2014年下半年關于土地方面的審計則逐漸揭開了相關問題。

        銷售管理混亂

        1 月22日,天元濱江國際多名業主到義烏市政府上訪。記者采訪發現,天元濱江國際為義烏天元置業公司開發。結果,在收房時發現,66戶業主以每平方米均價4 萬元買到的“竟然不是商鋪,而正是業主配套的休閑區和消防通道。房地產公司的銷售圖紙和住建局的圖紙不一樣,開發商也沒有備案?!?

        有報道稱,從2009年持續到現在天元濱江國際的產權糾紛依然沒有得到解決,在天元濱江國際仍未驗收的情況下,開發商又以御景園置業公司在義烏開發了御景園。

        房票在義烏尤為盛行。之前媒體曾報道,義烏多家房地產公司,在未取得銷(預)售許可證的情況下通過銷售房票來回籠資金?!岸苣玫椒科钡幕臼钱數赜虚T路的人,然后再高價轉讓?!碑數刂槿耸客嘎?,因為這樣,開發商之后的系列違規違法舉動就一路綠燈了。

        2011年8月11日,3家巨頭251輪競價、底價暴漲150%,義烏現代房產開發有限公司以72.19億元摘得“義烏中心區07、08地塊”,在樓市高壓下再次創下了全國單宗住宅市場最高價。

        然而,就在公示前的8月13日,該地塊以“現代城”命名的銷售房產廣告出現在當地電視報刊上。據知情人士透露,現代城公示結束當日至24日的3天時間里,已經“預售”8億到9億元。

        2011年9月本報就曾以《“義烏地王”違規售房15億歸因》深入報道過,但仍未引起當地警惕。

        公職人員參與高利貸

        監管失控,伴隨其后的則是公職人員參與利益當中。有了預售“圖紙房”的大量資金做保障,義烏眾多開發商才敢于將手伸向民間的“高利貸”,從而維持公司的資金鏈表面上的良性循環,直到崩盤。

        義烏金城高爾夫房產項目則折射出公職人員的身影。公開資料顯示,義烏金城房地產開發有限公司(以下簡稱“義烏金城房產”)董事長馬千里,因涉嫌非法吸收公眾存款罪,于2014年9月26日被刑拘,殃及2000多戶購房者以及幾十家建筑施工單位的利益。

        據了解,義烏金城高爾夫房產項目涉嫌集資對象超過400人,年利率普遍在36%~72%。在高利貸支撐下,義烏金城房產攻城略地最終資金鏈斷裂。

        為此,義烏市多部門組成工作組對該案進行清理,并公開要求放貸者返還高利貸利息。

        根據義烏市政府公告顯示,在清退過程中,當地政府尤其重視涉案公職人員的清退工作,由義烏市紀委牽頭,逐一約談相關公職人員及其單位主要領導,16名公職人員(包括已退休公職人員)全部清退完畢。

        不過,高利放貸數額以及返還利息數額,均沒有公開。

        義烏天元置業公司身陷天元濱江國際糾紛,義烏天元置業公司總裁朱劍鋒亦曾被最高人民法院掛上了“失信被執行人黑名單”。

        “身為浙江天元置業公司總裁的朱劍鋒(公訴機關決定不予起訴),指示在其公司擔任副總裁的被告人朱成林,讓其偽造一枚‘義烏市建設局規劃審批專用章’?!绷x烏市人民法院(2010)金義刑初字第1917號判決書中載明。

        存在于義務房地產市場多年積累的問題,因為2014年下半年國務院關于土地審計而大量暴露。據了解,義務還有多家房地產公司涉案?!霸诮鸪欠康禺a公司高利貸暴露后,義烏現代房產可能涉及高利貸金額將更巨大?!碑數刂槿耸客嘎?

        來源:http://house.qq.com/a/20150208/007088.htm


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